云南曲靖市的潜力在哪里（曲靖是云南第二大城市）

我的旅居候选地为广西，贵州，云南三省，希望找一个四季气候宜人，风景秀丽，生活成本相对低的地方居住。这三省基本上都是冬天不太冷，景区众多，蔬菜水果丰富，物价相对便宜。

10月开始考察了广西和贵州部分地区，到云南旅居之前做了很多工作，反馈汇总信息如下：旅居最适合的是昆明，但生活成本较贵，综合来讲最值得推荐是大理，腾冲，普洱和建水。本着都想走一圈亲身体验的想法，我于11月底自驾来到了云南。

在头条上一直关注着[云南阿海]的视频，小伙子很热心，一个劲儿帮网友在曲靖找房子。话说他找的房子真有诱惑力，400元一个月带厨房，卫生间，并且是新装修房子。让曲靖在我眼里就是一个神一样存在的超高性价比的城市，同时从贵州开车来云南，曲靖是必经之路，因此曲靖就成了我云南之旅第一站。

进城第一眼，就喜欢上了这个城市。城市干净，整洁，道路宽阔，阳光暖暖的晒在身上，和贵阳的阴冷形成强烈的对比。

从贵阳的阴冷一下子跳进了舒适的阳光下

下了高速，沿着宽阔的马路，首先映入眼帘的是南城门，南城门前是一个巨大的环岛， 10多个标号的出口让跟着导航都容易走错。

很是气派的南城门，是曲靖标志建筑

古韵的城墙配着宽阔清净的马路

沿着气派的城墙，我们很快来到了预定的宾馆。因为是网站会员，我们预定的价格非常便宜，房间现代，整洁，最让人惊喜的是有一个漂亮的飘窗，窗外就是美丽的“寥廓公园”，拉开窗帘就是一幅美丽的风景画。

装修现代，有艺术气息

躺在很巴适的飘窗上看窗外美景

酒店旁边是一条美食街，街边饭馆很多，因为疫情原因人流量很小。吃了两顿饭，本地并没有太多特色的菜，价格并没有想象的便宜，只能算是中规中矩。而第二天团购了康桥坡附近的一家泰餐，非常值得推荐，价格实惠，傣族老板特别好。

傣家风味的装饰

很好吃的汤料，食材很新鲜

曲靖为云南第二大城市，但是街上没有拥挤的车流，街道宽阔，大家开车井然有序，街边楼房整齐划一，并且非常洁净，相较之前广西和贵州城市，感觉好多了，因此我很满意，准备在这里找房子。

干净整洁的街道

街上建筑不高，人也不多

房子首先以租房为主，我联系了阿海，他当晚很忙没看到，我们首先找到路边的中介看房子。我们难道就见不到阿海介绍的诱人的400块新装修房子了吗？

通过和几个中介的接触，了解到了曲靖的租房市场的特点：

1， 出租房源少，老百姓宁可空着也不想出租赚租金，这个是当地人观念问题，也是由于房租并不太高有关吧；

2， 电梯房少，出租的电梯房更少。因为电梯房多为改善型住房，一般人都会把老房子出租，自己搬到电梯房。 而一般出租房子的都是5-7层的高楼层，因为这部分人最需要改善；

3， 除去租房费用，还有物管费需要租户出，小区停车位一般不太充裕，都需要单独收费，150-300元一个月。另外中介费也要租户出，这些在租房时候要考虑清楚。

很感谢中介朋友们的热心推荐，发觉这里的中介都很热心，还很专业，让人都不知不觉中把他们当成了朋友，如果有需要找中介的朋友可以私信我，我会推荐几个靠谱的中介。我们两三天密集看了很多房子，发觉这里房子整体价格还算比较便宜的，尤其是非电梯房的高层，可以说是非常划算，就是我实在不想天天爬7楼，只能看着心仪的大房子叹息。

总体来讲，这里1居1000元， 2居1200， 3-4居1200-1500。这里面有我比较喜欢的房子，尤其一套装修超棒的四居室，小区环境美，室内装修好，还有一个非常漂亮的看小区花园的入户花园，才1200，就是因为在7楼，实在不想天天爬那么高呀。

这个时候，阿海给我头条留言了，让阿海带我去他推荐的400元一个月的房子。是在一个城中村的农民自建房。位置相当好，小区在曲靖的新中心地区，曲靖高校都聚集在这里，对面是万达广场，楼下就是菜市场，买菜购物都方便。这里的农民真有钱呀，一个家庭建了一个单元出租，全部装修好，然后出租，一层楼就算3间房，面积不同价格稍有不同，就算1000一层，一个月房东收入7000元，这已经是非常不错的了。

农民自建小区里面就是菜市场

路边小摊蔬菜水果都还算便宜

10元一根的甘蔗很好吃

周边商品房很多很漂亮

马路对面是万达广场

房子装修得很好，有厨房卫生间，装修家具都是全新的，400块一个月真是超值。

大客厅 餐厅有20平

全新的装修和家具

厨房在阳台

全新卫浴

我们在阿海的房子租住了几天试住了一下。发觉房子还是有点儿小，没有活动的空间，平时在房间内时间很多，就会觉得局促，因此还是想要租一个大一些的地方。

卧室不大，放东西地方较少

小餐厅加厨房，缺乏活动空间

用电做饭在曲靖是普遍情况

最后我们讨论了一下，刚到云南，这里的确不错，但是，我们是否需要这么快就定下来，还没有看到下一个城市。所以我们决定第二天离开曲靖。但是就在第二天，我看到了一套特别好的房子，电梯房，高档社区，楼下家乐福，3居1200元拿下。但是我最后还是决定去下一个城市了，等看完一圈，没有合适的，我们再回来曲靖。 总之，曲靖是我心仪的城市。

高档小区电梯房

家具齐全实用上档次

走之前，我们还看了一两个销售楼盘，了解到曲靖的楼市情况。

曲靖整体城市发展西北部新区，政府新区，教育医疗商业配套发展力度大，开发楼盘众多，

开发商广告嫌疑，但经开区的确是城市新中心

万达周边小区林立，一片繁荣景象

万达附近新房价格5000-6000左右。南中爨城，为新古镇开发模式，离万达3公里左右，房子好像很抢手，因此我见到了最牛X的售楼小姐，所以没有更大兴趣多聊就离开了。

新古镇开发，在全国很多地方都有项目，包括楚雄的彝人古镇

东边为康养区，围绕麒麟水乡附近的低密度住宅为主，价格相对便宜，对于喜欢清净养老的人群倒是比较合适。

麒麟水乡是曲靖最有名的休闲景区

总结几点：

1， 城市市容干净整洁，没有喧嚣，安静，适合居住

2， 租房价格便宜，房屋状况好，生活便利

3， 物价相对便宜

4， 气候还算舒适，但是这两天稍微有点儿冷，我们用上了电褥子。

如果，在云南没有更好的城市，我们还会回来。

关注我，和我一起探访旅居目的地。

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