北京学区房怎么选择（解北京学区房之惑）

进入10月份以来，家长咨询学区房的问题越来越多，这与往年的时间大体一致。很显然不少家庭开始为孩子的2023年及以后的幼升小在做准备了。

从家长反馈的情况看，关于所谓学区房的置换和选择主要还是集中在北京的传统教育强区西城、海淀和东城。

学区房在目前北京多策并举的情况下真的还有特别大的必要？

首先，闯过2023年的坎儿，完全就是另一番天地了。

2023年全市幼升小人口将创北京十几年来之最，也就是说到2029年、2032年、2035年，北京的小升初、中考和高考人口也将是20多年来最多的。不过，这几个时间段内增和减是相互交织在一起的：2024年北京幼升小人口将比2020、2021、2022年有较大幅度下降、与2023年相比更是大幅度下降，接下来的2025年更会持续下降，到了2026年将会是断崖式下跌。

如果家长现在急于为孩子2023年的幼升小在西城、海淀、东城幼升小购买学区房实际已经没有多大意义，因为这三个区都已实行严格的多校划片，学区房买在哪里大概率上不到甚至完全上不到对应小学的可能性非常大，为2023年幼升小选特定学区房完全就是打赌了，拿几百万、上千万打这个赌不仅风险极大也完全没必要。

如果你的小孩儿是2024年及以后幼升小，入学人口年年都跌幅很大，而且西城、海淀、东城都规定“1911”、“20731”后购房上学没有时间上的先后顺序，那么你现在又何必着急给孩子买所谓学区房呢？有这么充分的观察、观望、对比时间，完全可以循序渐进地审视今后北京哪个区、哪个学区、哪个学校调整得更到位、更符合自己的要求，然后再根据必要性做出理性选择。

其次，北京市各区、各学区教育变动还会非常大，不要顾此失彼

你现在不顾一切离开的行政区、学区可能恰恰是马上最受益的区域，你的离开不仅错失了新的机会还使离开本身潜在的价值大打折扣。

“闻风教育”最新获悉，就城六区而言，目前朝阳区、丰台区、石景山区力度都非常大。

朝阳区2022年中考普高率接近了88%，强势晋级，排在了西城、东城之后位列全市第三，原来长期在70%以内徘徊，这个提升简直就是质的飞跃；北京中学在今年高考创出上佳表现，清北率跻身北京市前列，北京中学下一步还会有更多杀手锏；北京中学连同清华附朝阳、清华附望京、人大附朝阳把长期霸占首位的北京80中学挤到朝阳区第五位，全区教育活力正在前所未有激发出来，别忘了北京十一学校等优质校在朝阳还没发力呐！

丰台区那就更值得多说两句了，成立十大教育集团（集群），各自领命都有了最新的发展定位，最主要的就是打破北京12中一家独大，办群体优质中小学，使更多优质生源留在丰台区。据“闻风教育”最新消息，丰台区以丽泽商务区发展为契机，区领导最近长时间蹲点教育系统，现场强力破解丰台教育发展瓶颈，一致的看法是丰台教育“再也等不起了”，必须“大破”而“强立”。

石景山区传出的消息虽然最少，但低调中都在做大事。目前石景山正在快速、高标准兴建大量引进的东城、西城、海淀名校新校区，优质教育布局进展速度很快，就在这些节骨眼上，石景山连续多年高考成绩屡创新高，高考一本率在全市甚至排在第三的位置了。

讲到这里不得不说一下大兴区。大兴区2022年GDP在全市所有区中增速第一，超过了50%，经济发展也在快速拉动大兴教育，从实施范围、引进力度、强校融合、教育布局、教育资金投入增长率等方面，大兴区都走在了全市的前列，甚至可以排到远郊区的首位。“闻风教育”独家了解到，大兴区已兴建完成令城六区也无法比拟的“超级”学校，仅从建筑面积而言，比城六区中占地面积最大、达到20万平的101中学还要牛。不仅如此，大兴区一系列教育创举正在酝酿形成中，很快会一一对应实施。

最后，北京的教师轮岗流动已出显效

在大面积大比例教师轮岗启动后，从东城、西城、海淀、朝阳等区传来的一线消息看，家长、学生良好的体验明显攀升，有的学校更是颠覆性变化，普通小学、初中与传统优质小学、初中的界限已不再十分分明。北京已经全面铺开的教师轮岗流动，“闻风教育”从内部获知，流动解决的不是“点”的问题而是“面”和“体”的问题，也就是说，一所原来薄弱的中小学，某几个点可能最薄弱，这次教师流动遵循的是，不仅仅把点的问题解决，而是要把影响学校发展的整体方面问题一同诊断解决，从而形成立体效应，不是头疼医头脚疼医脚。

家长买房择校选择师资是最重要的考量之一，普通学校师资的扭转也使学区房原有功能弱化，而且这种趋势还将继续持续。

闻风

2022年10月14日

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