燕郊城市未来规划（北京城市副中心燕郊南城空白战略留白用地）

1）区位价值：与北京城市副中心核心区仅一河之隔，空间价值极高。根据最新的燕郊规划显示，燕郊南城大部分土地为战略留白用地，为北京城市副中心留出向东延伸发展的空间。

2）配套价值：

【医院】燕郊最好的医院-燕达医院（三甲）。

【学校】燕郊硬件最好的学校-港中旅学校、燕南学校（在建）。

【商业】润阳广场。

3）通勤价值：

燕郊南城住宅小区不像老城区密集，主要分布在思菩兰路和迎宾路两侧，随着燕郊西出口改造工程的完工，燕郊南城进京更加便捷。

北京地铁M22号线在燕郊南城设燕郊镇站。

4）品质价值：

该板块内的住宅小区多以高品质为主，整体提升了南城的居住价值。

5）不足之处：

缺乏大型商业综合体。思菩兰路两侧的小区只有小区底商，迎宾路两侧还好，有大型商超。目前北京大悦城有计划在南城建设商业综合体项目。

缺乏进京公交线路。目前进京公交只有一条894路（夏威夷蓝湾-潞城地铁站），公共交通

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