南京土拍11幅地块8幅底价成交（本周2盘日光）

进入5月下半场，南京楼市开盘放慢脚步，主城仅有2大热盘开盘，另有6盘新领销许。此外，5月20日、21日两天的史诗级土拍，是本周市场关注的焦点。

根据南京网上房地产数据显示，截至5月17日18：05，本周（5.17-5.23）南京楼市共认购商品住宅2103套，成交2902套，日均认购约300套、成交约415套，环比上周（认购2858套，成交2493套），认购量下降26.4%，成交量上涨16.4%。

01本周2盘开盘 全部售罄

本周南京主城两大摇号热盘开盘，一个是长江时代1516，另一个是明阅府，都是开盘即售罄。

5月17日，位于江北核心区南工大板块的长江时代1516在南京国际博览中心开盘，加推G16地块1、2号楼共192套房源，户型面积约105、128㎡，全装修均价约32700元/㎡，另有1514元/㎡精装包可选，首付8成、验资200万。

192套房共吸引2915组买房人报名，整体中签率约6.6%。最终开盘2小时，所有房源全部卖完。

5月20日，南部新城大校场的纯新盘明阅府在凯宾斯基酒店3楼开盘，首开A1、2号楼，共计196套房源，这也是项目全部住宅房源，户型面积约122-171㎡，全装修均价44480-45167元/㎡，另有2600元/㎡精装包可选，验资200万，买精装包首付6成，不买“包”首付8成，整体中签率约16.7%。据悉，开盘当天196套房源全部卖光。

02本周6盘领证 江核热盘明天开盘

新领销许方面，本周南京主城共有6盘领证，分别为绿城云栖玫瑰园、山和宸园、花语熙岸府、钟山峰景、德信星宸和花样年花好园，涉及城南、江宁、江北、城东等板块。值得一提的是，目前6家楼盘报名都已截止，除了花语熙岸府和钟山峰景两盘为摇号热盘，其余4盘的热度一般，大概率平推。

5月17日，城南西善桥的绿城云栖玫瑰园新领9、10、16、17、18、19号楼销许，均为6层洋房，共132套房源，户型面积约108、128、137、148、175㎡，整体销许均价3.3万/㎡，毛坯交付，准现房销售。

项目规划53栋2-6层低密度住宅，打造了合院、叠墅、洋房三种产品，合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，全部毛坯交付。

讲真，绿城的过硬产品力，确实会让人产生一种怦然心动的感觉。但是，云栖玫瑰园周边的生活环境及配套，实在乏善可陈。所以这个项目一直卖得不温不火，主要原因是刚需高攀不起，改善看不上地段。

5月18日，江宁方山的山和宸园新领12号楼销许，共72套毛坯房源，户型面积约95、124㎡，销许均价约27195元/㎡，毛坯交付。

5月19日，江北核心区南工大板块的花语熙岸府新领4、8、12号楼销许，共216套房源（人才房和无房户保障房各65套），户型面积为97、117㎡，销许均价为32872-33191元/㎡，精装交付，不带精装包，验资240万，首付8成。

项目昨天公证摇号结果出炉，216套房共有3085组买房人报名，整体中签率约7%。明天（5.24）正式开盘，开盘“日光”没有悬念。

同日，江宁九龙湖南的德信星宸新领20号共150套房源销许，户型面积约89㎡、125、212㎡，全装修销许均价约21426-23034元/㎡。

5月20日， 城东豪宅钟山峰景新领13、19号楼共计144套房源销许，户型面积为128、143㎡，销许均价46483-47474元/㎡，另外有3500元/平的升级精装包可选，首付6成，验资300万。

5月21日，江北高新的花样年花好园新领5号楼销许，共计58套房源，销许均价28490元/㎡，户型面积89㎡，精装交付。

03揽金近993亿 南京“两集中”土拍首秀落幕

经过5月20日-21日两天土拍，南京“两集中”土拍首秀尘埃落地，拍出51幅地块，成交总价992.516亿元，其中36幅地块触顶摇号。

就在昨天，36幅摇号地块得主确定，万科、新城、招商等深耕南京的大牌房企成为大赢家，拿下多幅地块。而厦门大唐、长春君地、深圳振业、宿州万成、新沂阳光等新面孔也是首次进驻南京，不过这些初来乍到的开发商是否自己操盘暂未可知，有很大可能性找来大牌房企合作开发。

写在最后：

下周就是“红五月”的最后一周了，“金三银四”的翘尾行情会否重现，我们拭目以待。

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