南京江北核心区到底有无发展（一张图看懂江北核心区）
昨晚风华国际首开卖光，带给买房人和开发商的心理冲击还是比较大的。开发商在半夜的时候，还在跟我们打听风华国际是不是真的卖完了？买房人在焦虑为什么江北核心区在破了3万/㎡限价的情况下仍然有那么多人买？还有更多不熟悉江北的买房人在疑惑：江北核心区到底在哪里？这个地方到底有什么魔力，吸引3000多号人来抢房？
（33.2平方公里核心区范围及楼盘示意图）
江北核心区，是整个国家级新区最大的看点所在。这里背靠老山、南面长江，土地规整，规划标准超高，绝大多数地块尚未出让，想象空间巨大。未来10年，我们将有机会见证，这一片广袤的空地，如何崛起成为人口稠密的南京主城区。
从上图可以看到：如今江北新区核心区内部，可大概分成三个板块，分别是中央商务区 国际健康城、长江隧道口、江北新区研创园，这三个板块发展潜力巨大，都坐拥非常多的超级利好：
- 中央商务区 国际健康城：曾经的江北核心区正中心，南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程，都分布在这个板块。
- 长江隧道口，南京长江隧道江北段出口东西两侧，包括雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，以及纯新盘江与城、中海G06地块（小道称该项目案名为北岸蘭庭，尚需确认），地铁10号线、11号线穿过，是江北主要宜居片区。
- 江北新区研创园，我非常看好的产业发展板块，青奥体育公园、研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店，江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥，以及佳源五星广场、明发国际中心等楼盘，都集中在这个板块。
江北核心区范围演变历史：
核心区的发展，经历了诸多演变，曾经很长一段时间，这个板块只有华润国际社区一家楼盘有房卖，这是江北核心区第一代神盘，也奠定这个板块在买房人心中的初步印象。
随后，绿地海悦、扬子江金茂悦相继开盘，江北核心区一举封神。即使是现在，一提到江北核心区，大部分人的反应，还是长江隧道和扬子江隧道口中间，南京第一高楼、鼓楼医院江北分院、先后被疯抢的神盘，将买房人的眼光，牢牢固定在这一片区域。
但实际上，江北核心区的范围，早已扩容！老的江北核心区，只有16.1平方公里，2017年扩容后，将长江隧道片区和江北新区研创园，都划入江北核心区范围，成为以后重点开发的区域。
扩容后的核心区，面积达到33.2平方公里，翻了一倍，以南京长江隧道为轴线，长江隧道向北方向，是中央商务区板块，这里分布着南京第一高楼、新金融中心、国际学校、地下空间、美术馆、图书馆、新市民中心等多个超级工程。
长江隧道向南方向，作为优质居住区、产业聚集区，开始进入买房人视野，成为炙手可热的中心板块。距离长江边很近，同时紧邻囊括体育馆、游泳馆、网球场、青奥酒店等的青奥体育公园，在文旅休闲和相对低密度的宜居环境上，是非常有优势的。
今年买江北核心区还有哪些机会：
1、风华国际：预计5月份加推新一批房源。
2、江与城：共规划24栋住宅楼，其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层，精装交付；目前城市展厅已盛大公开，预计4月底公开售楼处，上半年首开。
3、绿地海悦：剩余C2地块5栋楼尚未对外推出，预计最快6月上市，约400多套房源，户型面积118-155㎡，精装交付。
4、中海G06地块：预计2019年下半年上市，具体时间待定。项目拟建总建筑面积约45.5万平方米，其中地上建筑面积约32.9万平方米，地下建筑面积约12.6万平方米，主要建设内容包括：30栋高层住宅（层高为19F、20F、33F）、配套用房、地下车库及其他配套设施。
5、佳源玖棠府：预计4月下旬公开售楼处，开盘时间待定。项目住宅案名定为“玖棠府”，规划体量约13万㎡，约1500套，全部精装交付，户型建筑面积约89-128㎡。
江北核心区还有哪些地块待出让：
一、国际健康城板块有6幅新地块
江北核心区国际健康城板块，共有6幅待挂出的宅地，包括了稀缺的低密度宅地！其中四幅位于江北新区正核心区内，位置绝佳，配套非常丰富，紧邻目前江北最热门的二手房小区，和大家一起分享：
健康城地块1
地块位置：北至广西埂大街、南至定山大街、东至浦滨路、西至迎江路地块
土地面积：175.98亩
地块构成：由两块居住用地和两块商办混合用地构成。商办混合用地最大建筑高度为150米。
周边楼盘：华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、东方万汇城、明发财富中心、新城总部大厦
地块点评：该地块位于中央商务区，华润国际社区北侧，是地铁4号线二期的纯地铁盘，且较为靠近青龙绿带，地理位置优越。
健康城地块2
位置：东至浦珠路、西至珍珠河、北至规划道路、南至七里河
土地面积：105.12亩
地块构成：由三幅二类居住用地构成，最大容积率均为1.5
周边楼盘：扬子江金茂悦、华润国际社区、绿地海悦
地块点评：该地块位于江苏警官学院南侧，鼓楼医院江北分院斜对面，属于原16.1平方公里核心区内。该地块最大容积率仅1.5，可打造洋房产品，是国际健康城内稀缺的低密度舒适住宅。
健康城地块3
位置：浦珠路以东，七里河大街以北
土地面积：44.65亩
地块构成：由两幅二类居住用地构成，最大容积率均为2.0
周边楼盘：扬子江金茂悦、华润国际社区、绿地海悦
地块点评：这幅地块位于鼓楼医院江北分院旁边，浦珠路南侧，紧邻青龙绿带，周边配套包括万科企业公馆、鼓楼医院江北分院、南丁格尔学院等。
健康城地块4
位置：浦珠路以东，七里河大街以北
土地面积：48.59.亩
地块构成：由一幅二类居住用地、一幅商住用地构成，商住最大建筑限高为100米
周边楼盘：扬子江金茂悦、华润国际社区、绿地海悦
地块点评：这幅地块紧邻健康城地块3，是地铁13号线的地铁盘，可步行至鼓楼医院江北分院，一路之隔的是知识产权服务大厦，未来浦口检察院和法院将进驻。
健康城地块5
位置：浦珠路以东，七里河大街以北
土地面积：60.35亩
地块构成：由一幅二类居住用地，一幅商住混合用地组成。
周边楼盘：扬子江金茂悦、华润国际社区、绿地海悦
地块点评：这幅地块和健康城地块4、健康城地块3相邻，同样也是地铁13号线的纯地铁盘，周边有鼓楼医院江北分院、万科企业公馆、南丁格尔学校等。地块一侧傍河，一侧靠青龙绿带，自然环境优越。
健康城周边地块
位置：花园路以西，浦镇大街以北
土地面积：577.51亩
地块构成：由五幅二类居住用地构成，3幅地最大容积率1.2，两幅地最大容积率1.5
周边楼盘：世茂荣里、观山悦、华润国际社区
土地点评：这幅地块体量非常大，最大容积率在1.2-1.5左右，可做叠墅或者是洋房。地块自然环境优越，北侧为沿山大道中段，靠近佛手湖公园和老山，未来居住环境优越。地块靠近4号线二期定向河北站，与世茂荣里等小区相邻。
二、江北核心区研创园板块4幅地块亮相！重量级宅地来袭
研创园地块1
地块详解：
位置：研创园园杰路与浦云路交叉东北侧地块
出让面积：216.64亩
用地性质：R2二类居住用地
建筑高度：H≤60
容积率：2.2
▼▼地块区位图
该幅地块一包含3个小地块，紧邻南京明道中学，是一大幅纯住宅用地，这也是现有区域内首次曝光的住宅地块，地块限高60米，容积率2.2，预计将做高层产品。
目前最近的住宅为隔着一条S124省道的力标赞城以及江山荟，两个楼盘的价格分别为19599元/㎡和27700-28205元/㎡。交通上有一定阻隔，该地块的上市，将极大的缓解区域内的住宅需求。
研创园地块2
地块详解：
位置：研创园芝麻河路与行知路交叉西北侧地块
出让面积：57.32亩
用地性质：商住混合
建筑高度：H≤60
容积率：2.5
▼▼地块区位图
该幅地块距离研创园地块一较近，但更加靠近地铁11号线的行知路站，与上次拍出的“佳源五星广场”地块仅1站的距离，该幅地块规划为商住用地，限高60米，未来可见也将是高层住宅产品与商业的配合，将与“佳源五星广场”地块一起，极大的丰富该片区的商业
研创园地块3
地块详解：
位置：青奥北路以南、南农泵站以西、城南河路以北地块
出让面积：89.33亩
用地性质：商办混合
建筑高度：H≤150
容积率：4.5
▼▼地块区位图
该幅地块紧邻上次出让的南京软件园新区G09地块，紧靠保利西江月，与金地风华国际、中海G06地块仅隔一座城南河。
该幅地块将做限高150米的商住产品，很显然将在研创园的核心位置打造出地标建筑，值得期待。
研创园地块4
地块详解：
位置：浦滨路以东、兴隆路以南、望江路以西、天浦路以北地块
出让面积：156.54亩
用地性质：商住混合、商办混合
建筑高度：H≤150，H≤100
容积率：4.5、2.8
▼▼地块区位图
该幅地块今年曾经挂出但因为不明因素最终中止出让，该幅地块的位置非常好，紧邻雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城，并且项目周边地铁通勤优势极佳（地铁10号线、11号线），地块内开发条件优越。
根据出让条件，未来也将打造大高层，而打造的商业也将汇同明发垂直森林、东方万汇城商业一起，成为江北新新商圈内不可或缺的一部分。
三、中央商务区8幅地块来了
中央商务区，江北核心区中的核心板块，600米高楼、新金融中心、扬子江新金融创意街区等一系列能改变江北新区产业结构的重磅项目，云集于此，万众瞩目。
今天，中央商务区8幅重磅地块提前曝光，一起先睹为快：
中央商务区一号地块
地块详解：
位置：横江大道以东、珍珠南路以南地块
出让面积：152.6亩
用地性质：二类居住、商办混合
建筑高度：H≤200
严格意义上来说，这块地并不属于江北核心区中央商务区，位于纬三路隧道江北连接线东侧，南铁院一侧。但这块地最大的看点，是要建一栋200米高楼，成为途径扬子江隧道出江北后看到的第一个地标建筑。
中央商务区二号地块
地块详解：
位置：中央大道东侧、华润国际社区南侧
出让面积：174.30亩
用地性质：商办混合
建筑高度：H≤300
实际上这块地，就是即将在明天出让的新金融中心一期地块。
中央商务区三号地块
地块详解：
位置：中央大道东侧、华润国际社区南侧
出让面积：184.33亩
用地性质：商办混合
建筑高度：H≤200
这幅地块，是中央商务区出现的全新地块，紧邻新金融中心一期和绿地金茂G41地块，包含10幅小地块，全部是商办性质。
中央商务区四号地块
地块详解：
位置：横江大道与滨江大道之间
出让面积：56.52亩
用地性质：商办混合、二类居住
建筑高度：H≤200
这幅地块，紧邻扬子江金茂悦和绿地海悦，就在扬子江金茂悦地块的南侧，但是这幅地块的住宅有一个优势，就是靠近长江更近，且限高150米，可以建大高层，是真正的瞰江豪宅。
中央商务区五号地块
地块详解：
位置：华润国际社区与新金融中心一期之间
出让面积：108.42亩
用地性质：商办混合
建筑高度：H≤350
这幅地块，紧邻新金融中心一期和华润国际社区，在华润万象商业西侧，新金融中心北侧。这幅地块最大的看点，是要新建一栋350米高楼，也是核心区的地标建筑。
中央商务区六号地块
地块详解：
位置：江北核心区600米高楼南侧
出让面积：76.20亩
用地性质：商办混合
建筑高度：H≤350
这幅地块，就在江北核心区600米高楼南侧，一街之隔，包含三幅小地块，全部是商办用地，新建一栋高度超过200米的高楼。
中央商务区七号地块
地块详解：
位置：江北核心区600米高楼南侧
出让面积：143.57亩
用地性质：商办混合、二类居住
建筑高度：H≤200
这幅地块的重要意义在于，它是江北浦口老火车站片区出现的第一幅重磅地块，共有7幅小地块组成，包括四幅居住用地和3幅商办用地，包含一处200米高楼，成为老火车站片区的新地标。
中央商务区八号地块
地块详解：
位置：江北核心区600米高楼南侧、扬子江金茂府南侧
出让面积：81.53亩
用地性质：商办、商住、二类居住
建筑高度：H≤100
这幅地块也是江北核心区最靠近长江的地标，不过高度不算太高。
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