常州西太湖新建项目（常州将引进城市综合开发商建设西太湖）

新年伊始，在常州西太湖创新突破年动员大会上，

西太湖明确喊出了要引进城市综合开发商，来建设湖湾新城。

引进城市综合开发商，有利于对城市整体片区进行建设和规划。

城市综合开发商可以通过综合开发，成片征地，综合考虑开发区内的基础设施建设，便于合理使用土地，大大提高土地使用效率和土地利用系数。

深圳湾超级总部城市综合开发效果图

从西太湖土地控规可以看出，西太湖还是有大量商业用地、住宅用地、商住用地、商务用地待开发的。

如果按片区引入城市综合开发商，对西太湖的整体开发的速度和质量，都是有较大的益处的。

我们从近三年常州新闻的角度来分析分析，西太湖会引进谁做城市综合开发商？开发哪些地块？

1、星河控股集团

星河控股在武进有多个项目，特别是在西太湖还有正在销售的星河丹堤项目以及开工建设（基本没动）的星河西太湖COCOCITY项目。

从新闻报道看，武进和星河有意在武进投资孵化器领域的“产城投融”合作项目。

星河深圳WORLD产城综合体

星河控股作为全国排名第6的产城综合开发商，完全可以在西太湖开发孵化器（商务写字楼）领域进行开发，有点类似于武进天安数码城模式。比较适合西太湖东片区即武高附近地块综合开发。

2、中国中铁集团

中铁作为大央企，和常州合作颇深。中铁四局设计建设了常泰大桥，是常泰铁路的规划设计单位，大概率未来的常州南站建设也是中铁四局进行的。同时，去年底武进同中铁十五局签署了鸣凰科创城（沟南片区）城市综合开发项目，双方合作正式进入了城市综合开发领域。

因此，我认为常州南站板块（中央车站板块），将来适合中铁进行城市综合开发。也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者。

3、中国铁建集团

中铁建之前在常州有过合作，主要是住宅类合作（花溪山语），其他项目倒是不多。

中铁建作为大央企，和中铁一样也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者，但是目前看连合作框架协议还没有签署，感觉机会不大。

4、中国建筑集团

中建在常州的项目很火，作为央企产品品质都有保障。这次和常州签约，明确了将在两湖创新区上面开展务实合作，也是也是西太湖CBD片区的强有力的竞争者。

总结下，西太湖现有可以供城市开发商成片开发的区域还是比较多的。

我个人倾向于星河开发星河丹堤东侧，武高附近的地块，中铁开发中央车站附近的地块，央企（中铁、中建、中铁建）负责西太湖CBD地块及西太湖住宅地块的开发。

希望西太湖2023年能定一个城市综合开发商，尽快的开展新城市建设！

个人认为中央车站及武高附近地块城市综合运营商2023年能崭露头角！

让我们拭目以待！西太湖加油！常州加油！

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