槐荫恒大翡翠华庭价格（探盘高新区恒大翡翠华庭）

说说恒大：

在说恒大翡翠华庭之前，我们来说说恒大，恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消及体育为一体的企业集团。2014年销售额1315亿2015年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。恒大集团河南公司更是以黑马姿态在中原大地茁壮成长，五年时间销售金额已突破百亿，恒大河南公司操盘向来以开盘创纪录热销著称，恒大金碧天下开盘劲销，创下河南楼市销售最快、单项目开盘销售额最高等多项楼市之最。

但在狼性十足的恒大地产面前，业主有时候还真的是如羔羊一般可爱并无奈，如恒大名都商铺7万多一平方（5年返租一半）、恒大绿洲车位20多万（5年返租一半）、山水城售楼部弄得跟赶集一样，金碧天下持续低首付，越来越多的业主腰包里的钱在经意或不经意之间，就转到了恒大的账户上。

而恒大名都交房维权的后续，恒大绿洲交房会不会维权？恒大金碧天下和恒大山水城的装修会不会不忍直视？

我们拭目以待吧。

1月16日拿下高新区地块，预计年中形成销售，这速度、这效率也是蛮拼的【恒大的六个“当年准则”名不虚传，当年拿地、当年开发、当年开工、当年开盘、当年清盘（首批）、当年交房（首批）】。

项目首期规划什么规格？？

项目首期规划15栋住宅楼以及4栋临街商业和一个12班幼儿园，其中公租房28层，其余楼栋均为26层高层产品，产品面积段78-140㎡，具体户型仍在最终确定阶段。预计春节后1-2个月内售楼部开放，年中首批房源开盘，据内部人士透漏，开盘均价在8500-9000元/㎡。

地块周边具体情况？？

北侧是月季街，郑州枫杨外国语学校正门也位于月季街上。月季街的北边，是正在拆迁的葛寨的西岗，目前基本拆迁完毕，在此居住的村民也较少，据了解，地块北边有一条新龙路，是贯穿郑州东西的主干道，从中牟一直延伸到荥阳，月季街（目前仅能通到关庄村）将来也将东延，这两条路都会与西三环北延道路相通，沿西三环向南可便捷进入郑州市区，向北可直接进入连霍高速。但周末探盘并未发现新龙路。

东侧是正在拆迁的关庄。关庄自2014年9月开始拆迁，目前已经拆迁了一半。据悉目前是新合鑫地产（开发过睿智禧园、新合鑫观悦小区等，据传是属于高新区的“土豪”级别的房企）

南侧是石佛村地界。目前南侧门口处已平整，顺着南墙的小门走出去，是一片果园和公共绿地。再往南走（不行5分钟路程），是高新区石佛沉砂池，占地42万平方米

西侧一墙之隔是郑州枫杨外国语学校分校初中部，2013年秋季建成使用

项目周边未来城中村改造情况？？

项目周边未来最大的竞争项目就是关庄的合村并城改造（据悉为新合鑫地产意向地块，目前仍在拆迁中），安置村庄：关庄、欢河、唐庄、西岗，安置人口5712人，总安置面积62.8万方，安置区用地454.5亩，安置区内配备学校4.9万方，剩余开发建面21.2万方，补充用地258.2亩，补充建面60.2万方，安开比1.45.

项目目前情况及周边环境？？

目前工程已启动，正在打地基；周边环境目前暂时缺乏居住氛围，人烟少。南侧沉砂池自然景观，短时间内无法形成该项目的优势资源。项目营销线在1月31日在方圆创世Ａ座25楼举行营销人才集中招聘会。

地块拍卖历程回顾

经过竞价124轮，恒大地产在一线大鳄招商、保利和高新区 “地主”新合鑫的围追堵截下杀出重围，以9.6133亿元，82%的溢价率拿下高新区新的地王，地块指标：面积 8.8公顷，132亩，建面30.8万方；折合单价：728.28万元/亩；折合楼面价：3121.18元/㎡；地块位于高新区月季街、垂柳路交汇西南(西至芍药路，关庄南部，均为规划道路未通达)；地块编号郑政出[2014]154号(网)，最高容积率3.5，限高80米，建筑密度上限20%

微评：

高新区这个以低价刚需为主的区域，高价拿地对后续产品将会带来较大的竞争压力，由于周边竞品的掣肘，未来产品很难实现较高的溢价。

这块地的除了恒大地产外，还有较多大佬参与竞拍（招商、保利、新城、新合鑫等，其中新合鑫更是有几个投资公司进行资金输入）

区域控制规划：

开盘打算卖多少钱？

再强调一次：内透加估算，应该是在8800左右。

1月份正弘高新数码港二期开盘前一天，正弘曾在数码港的公众号上发文章说要破万，纯属瞎掰乱忽悠。

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