精装loft适合自住吗（女朋友说市中心的SOHO总价低）

这几天有个网友一直在后台问幸福里好房测评官，说他婚事在即，打算抓紧时间在福州安家，和女友在福州看了很多房，自己更想在五四北买纯住宅，而他的女友却被鼓楼的SOHO迷住了，一心要在鼓楼住loft。

关于这个问题，测评官建议，买房不是小事，出手前一定要三思。

SOHO的优点确实很亮眼，总价低，层高基本都在4.5米-5米间，收房后花点钱好好装修下，搞个楼板，就相当于买一层收两层，性价比看似很高。

但是这里面套路其实也不少。

首先总价确实低，但是相比较纯住宅首套首付只需要30%，SOHO首付高达50%，而且不能用公积金贷款，购入门槛其实被提高了不少。

其次，目前福州市面上在售的SOHO新房，大多数都是毛坯交付。如果想把SOHO做精装，装修成本也会大幅提升，花费两倍的装修费用可能有些危言耸听，但是费用至少要比普宅高出40%。

下面说说居住体验，从产权性质上看，SOHO本质就是商业，也就意味着买到的房子不仅可以用来居住，也可以用作办公开店。大概率你过着早九晚六的上班生活，隔壁天天一群小年轻嘶吼着给自己鼓劲：“加油加油加油，努力努力努力。”想想这场景，会不会影响你的居住体验。

还不包括没法落户、商水商电、高额税费等人人皆知的毛病。这些问题你在买房前，都得仔细考虑考虑。

当然了，SOHO既然存在，一定有其存在的价值，比方说性价比，虽然SOHO的市价很难跑赢普宅，但是出租的租金相比较普通理财利率，还是要高出不少；或者像上面所说，如果有自己独立做生意的打算，SOHO即能注册公司也能住人，也是个很好的选择。

不过纯粹想自住，而且是刚性需求，建议三思。

上面这位网友还提到他个人意向在五四北买房，这里测评官要再啰嗦几句，作为近两年福州很火的置业板块，五四北由于幅员辽阔，不同位置的新房性价比都不一样。

靠近市区的项目单价高，但是配套好，出行购物以后孩子上学都方便。而近山的项目虽然价格能便宜近一倍，不过受限于环境，未来发展的可能性微乎其微，建议谨慎购买。

此外，如果没有对五四北的特别情怀，可以在预算充足的情况下，把五区内合适的房子都看一下，毕竟买房就要多看多对比才能有好的选择。这里测评官给你推荐几个商圈，比方说仓山的奥体中心和福峡路一片，新房在售价格和五四北近城区相似，但是商业交通配套有优势。

还有马尾的江滨东大道，虽然位置略偏，但是发展早，而且部分房源还临着闽江，在东进南下的大背景下，前景值得考虑。

最后再唠叨两句，如果看到了心仪的小区暂时又不想实地看房，可以登录幸福里，上面有完整的新房测评，可以帮助咱们快速了解小区优缺点，买到最合适的房子。

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