临朐未来的房价（山东县级城市楼市的危机）
山东省是全国较为富裕的省份之一，山东省的常住人口更是达到了1.01亿，而对于整个山东地区共管辖超过137个区县。
胶东明珠，璀璨潍坊
随着城市化的发展，山东省县级城市这些年取得长足的进步，很多城区的建成区更是达到了50平方公里以上，而整个县级城市的人口很多，达到了百万级规模。
自去年到今年，位于东部沿海省份，例如浙江、江苏、福建、广东等地县级城市房价涨幅较大，但对于整个山东地区相对而言，县级城市房价较为稳定，这是否预示着山东县级城市楼市潜力不大，未来升值空间不大呢。
潍坊的印记
那么今天就山东潍坊地区高密市、安丘市、临朐县三个县级城市与大家探讨分享，主要讨论这三个县级城市楼市的潜力与未来。
关系一个城市楼市未来价值的高低，主要跟这个城市的人口有直接关系，毕竟楼市活跃度来自于城市年轻人的需求量。另外未来楼市价值也与当地的产业有直接关系，与土地有直接关系，与地理位置也有很大关系。
结合这几个维度，我们先来分析一下这三个县级城市。
不断进取中的城市
潍坊地区人口众多，更是达到了938万人，这样的人口数据在山东地区排在前4位，与其差不多的，还有临沂、青岛、济南等三个城市。
从人口的角度，高密市的常住人口达到87万人，在潍坊地区16个区县排名当中处在第4位，而过去10年时间，高密市人口流出2万左右。
日新月异的城市
安丘市现在的常住人口是84万人，过去10年时间，人口减少8万，侧面反映到这个县级城市人口流出较多。
临朐县目前常住人口80万，过去10年时间，人口流出也超过了2万，目前临朐县人口在潍坊地区排名第6。
尽管这三个县级城市人口出现一定程度的流出，但对于这三个县级城市人口基数大，这对于整个城市化建设来说是极其有利的，而对于中心城区也就是县城，人口或许未来也都能达到50万以上。
安丘齐鲁酒地
从人口的角度，这三座县级城市都应该有巨大的潜力，毕竟对于整个山东地区城市化还在快速发展，大力推动乡镇年轻人进入城市，安家是未来必然的发展趋势。
地理位置对整个城市有极大的推动作用，珠三角和长三角发展的快，主要与他们的地理位置有直接关系。
城市的夜色
而对于山东地区来说，青岛和济南是山东地区两大中心城市，一个是山东地区地区最大的沿海港口城市，一个是山东地区省会城市，相对而言，这两个城市都具有极强的潜力，未来楼市空间极大。
潍坊地区的地理位置也比较好处，在济南和青岛的中间，甚至潍坊有部分区域与青岛热门区域接壤。
地理位置看，高密市具有绝佳的地理位置，与胶州城区非常近处，在胶东半岛重要的核心节点。
而整个高密市的管辖面积大约在1527平方公里，可以说未来30年高密市都具有广阔的发展空间。
这三个县级城市与潍坊城区最近的或许还是安丘市。随着大潍坊大城市格局的建立，对于安丘市，或许也能与潍坊其他城区一样，融入大潍坊城区发展。
也可以说安丘市的地理位置非常不错，是大潍坊大城市格局的腹地，对于这个区域未来融城的概率比较高。
整个安丘市目前的管辖面积大约是1712平方公里。相对而言，未来的这个区域，广阔的土地空间给予了城市更好的发展契机。
临朐县其实与潍坊城区也不远，另外临朐县与安丘市也是接壤的。但临朐县丘陵较多，平原较少，尽管临朐县管辖面积大约1831平方公里。
不过临朐县处在潍坊城区与淄博城区的中间，随着未来山东地区多个中心城市融合相向发展，对于临朐县成为两地重点发展的桥头堡。
临朐县山旺国家地质公园
从经济的角度来看，2020年高密市共完成经济总量510亿，在潍坊地区排名第五。安丘市共完成经济总量329亿，在潍坊地区排名第八。临朐县共完成经济总量321亿，在潍坊地区排名第九。
我们从三地的经济总量排名，可以得出这三个县级城市综合实力最强劲的是高密市，其次是安丘市和临朐县。
县级城市的城市化
潍坊地区区县众多，相对而言，县级市当中寿光市和诸城市都是全国百强县市，是县级城市，工业发展的佼佼者。
而对于高密市、安丘市、临朐县与这两个县级城市有一定差距。
但有差距并不代表这三个县级城市经济发展不强劲，这三个县级城市相比于中西部地区的县级城市来说，也算上是县级城市当中的佼佼者。
新时代的县级城市
现在的高密市逐渐形成了五大主导产业，分别是服装纺织、安防设备、食品加工、化工建材、机械装备等。
而高密市的三产比重更是达到了59%，是典型的第三产业主导的城市，侧面反映到高密这座城市服务业非常发达。
同样安丘市的第三产业比重也超过了56%，与高密市都有同样的特性，也是服务业非常发达。
美丽安丘城市一角
随着安丘市产业的不断升级，现在逐渐形成机械装备、食品加工等两大传统支柱产业，另外安丘市这些年大力推动节能环保、电子信息等新兴产业。
临朐县是中国铝业之都，而对于临朐县的铝型材发展史，可以追溯到上世纪80年代。现在的临朐铝业更是朝着千亿级铝业集群发展。
另外临朐县这些年大力发展硅胶产业，而现在的硅胶产业成为临朐县两大核心支柱产业。
美丽的城市
产业的角度看这三座县级城市，或许都有很大的空间，而未来随着这三座城市产业的升级，对于这三座县级城市也会迎来产业的爆发。
整个山东地区就房价而言，青岛和济南价格处在前两位，而对于潍坊房价较低。
现在潍坊地区楼市平均房价只有0.77万，这样的价格不仅比全国县域城市房价低，而对于潍坊地区的平均价格，在全国337座城市排名当中仅排在123位。
潍坊风筝广场
现在高密市的房价只有0.68万，在潍坊地区排名第8，另外临朐县目前房价0.75万，在潍坊地区排名第6。对于安丘市目前房价只有0.53万，在潍坊地区排名第12。
从房价的角度，或许这三座城市随着未来综合实力的提升，房价提升的空间较大，毕竟现在材料成本增加，人工成本增加，对于整个建筑安装成本也在大幅增加。
随着城市化的发展，这三座县级城市建城区规模也较大，临朐县目前建成区大约58平方公里。安丘市目前建成区面积大约63平方公里，而高密市目前建成区面积大约74平方公里。
一座想飞的城市
从建成区的角度，这三座县级城市都算得上是中等规模的城市格局，而随着未来这三座县级城市中心城区人口不断聚集产业不断推进，或许这三座县级城市建成区规模都可以达到80甚至100平方公里左右。
我们结合多个维度与大家分享了这三座县级城市多个指标，主要是人口、土地、地理位置、产业、经济、房价、建成区面积。
对于县级城市与地级中心城区或许有一定的差距，但随着城市化的发展，县级城市成为山东地区重要的卫星城市，更是胶东半岛重要的支点城市。
城市之美
从城市化的角度以及从这三个城市的区位优势，可以看到这三座城市楼市应该具有很大的潜力，而对于这三座城市的楼市未来前景较为光明。
相信位于潍坊地区的高密市、安丘市、临朐县，未来的城市会更大，城区人口会更多，对于城市的配套也会更为完善，相信这三座县级城市楼市未来固定资产价值也会随着城市的发展逐渐攀升。
个人观点，仅供参考。
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