杭州vs南京综合实力对比（杭州又迎来一场苦战）
城市竞争的战火，终于烧到了“楼神”研究所。所里调研员大陈，在杭州生活得好好的，竟然动了念头，想回无锡。
为什么？
因为他在调研过程中，看到遍地抢人大战打响，才想起，自己当年大学刚毕业时，也被老家无锡抢过，那时没有答应回去，而是留在了大学所在地杭州。
现在看到到处抢人，更看到4月8日国家发改委出了“超级文件”《2019年新型城镇化建设重点任务》，预示着以后城市竞争会更加激烈，他才觉得自己当初对不住家乡，所以动了回去的念头。
无锡与杭州，一个是上海都市圈的节点城市，一个是杭州都市圈的核心城市，本来互不相干，现在在“抢人”这个事上，竟然也产生了关联。
没办法，既然各个城市都要抢人，自然都会有竞争关系！
看来，无锡与杭州，免不得要进行一番较量了。
一般人选择一个城市，通常会从自己直接的经历、感观入手。比如，找到了一份工作，这工作的薪水有多少，买不买得起房子，风景美不美，等等。
但大陈作为一个城市调研员，除了自己的直观感受，他看到更多的是背后的东西。而直观感受是由背后的东西所决定的。
这里就不得不提到“楼神”研究所的“城市冰山理论”。
城市冰山理论说的是，一个城市的价值，如同一座冰山，你们通常所看到的是露出水面的那部分，比如城市的外貌、房价、行政地位、GDP、居民收入等等，这些，其实只是城市价值的体现。
真正决定城市价值的，是隐藏在水面之下的部分——一个城市的人口及产业。
所以如果以大陈为裁判，无锡与杭州的较量，就要从冰山露出部分，一直深入到水下部分。只有这样，才能真正判断两者高低，并看到未来潜力。
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第一轮较量：房价收入比
现在看城市，往往是先看房价，然后看收入，两者结合起来看，就是收入房价比。
这事也让我想起，去年在无锡出差，有一晚在蠡湖边喝茶，湖水荡漾，湖面上飘来《梁山伯与祝英台》的小提琴协奏曲，当时一下恍惚以为是在杭州西湖边了。
回过神来，不由得想起一事：以无锡的城市风景，以及生活舒适度，似乎可以与杭州有得一比，可是，无锡的房价为什么只有杭州的一半？
杭州市区房子均价是每平方2.9万，无锡是1.5万。
准确地说，无锡2018年新房二手房成交均价在1.5万-1.6万元/平方米左右，而杭州2018年新房均价为2.58万（含富阳、临安），2.9万（不含富阳、临安），二手房均价在3.2左右。
非常明显，无锡的房价只有杭州的一半。
但还要看收入，才可以准确比较。
从整体看，2018年，无锡城镇居民可支配收入为56989元，杭州为61172元，杭州略高于无锡。
但由于现在房价都占去大头，所以在谈收入时，一定要顾及房价。如果不顾房价而谈收入，那简直是无效的。
我们把每年人均可支配收入除以房屋每平米的均价，可以得出收入房价比。
也就是杭州一年的收入可买2.11平米的房子，而无锡可买3.68平米的房子。
得出的数据，和你们看到的事实一样：无锡买房比杭州容易多了。冲这一点，工作上的收入低一些，就没关系了。
那么这一轮较量，最后比分出来，无锡胜出。
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第二轮较量：产业结构
人们选择到哪个城市，仅仅看房价和当前的收入，是远远不够的，关键还要看就业机会，它关系到职业的提升和变化的可能。
而要判断一个城市的就业机会，就要看其经济发展态势，其次还要看其产业结构。
说起来，无锡也是GDP破万亿的发达城市。
2018年中国17个万亿城市，无锡就在其中，名列是第14位，杭州名列第10。而人均GDP，无锡竟然名列第3，而杭州名列第7。
GDP代表的是这个地区的经济发展水平，对就业机会来说，还应该再进一步看产业结构。看下面图表：
无锡的第二产业增加值是杭州的1.2倍，二、三产业占比差不多；杭州的三产占比达到63.9%。
产业结构决定就业人口结构。无锡二产就业人口为214.4万，占比55.2%；三产就业人口为158.1万，占比40.7%。
杭州二产就业人口为257.6万，占比37.8%；三产就业人口为357.2万，占比52.4%。
从这里可以基本判断，无锡的就业人口以蓝领工人为主；杭州则以服务人员为主。
再看各个细分的产业部门情况。
对无锡来说，工业制造业、批发零售业在GDP中的占比较高，是其支柱性产业，两者在GDP中的占比高达58.8%。
同时，无锡工业制造业的就业人口是187.46万人，批发零售业的就业人口是51.27，两个产业的就业人口占比高达61.5%。
这里需要知道的是，产业部门吸纳劳动力的能力越强，越代表该产业的技术含量和专业要求不高，同时收入也相对较低。
总体上看，无锡的工业制造业，和批发零售业不仅是支柱产业，也是最大的就业部门，而且且这两个部门的就业人口以普通劳动力为主，收入较低。
对杭州来说，其支柱产业除了工业制造业以外，就是信息技术服务业、和金融业，三者在GDP中的占比达到57.7%。
金融和信息技术服务业需要高端专业技术人才，因此这两个部门吸纳的就业人口虽然不多，但人均收入较高。
近些年，无锡虽然在新兴产业，特别是物联网产业的培育上，花了很大的功夫，但这些积累尚不足以改变产业结构，也无法改变就业人口结构。
分析到这里，我也顺便发现了无锡房价低于杭州一半的奥秘：无锡的楼市很难像杭州楼市那样，有足够的高收入人群支撑。
总之，就抢人的角度，无锡可以抢到的制造业人才更多，杭州则更可能抢到现代服务业的专业技术人才。
那么对于大陈来说，从他的专业角度判断，当然是服务业越发达，代表城市越发达。让他打分，他就只能判杭州胜了。
3
第三轮较量：人口
城市的价值，最终体现在人口上。
这也正是当今各个城市展开抢人大战的原因所在。
但是，就像商场上有马太效应一样，城市之间也有。对于城市来说，越抢得到人的，一般是本来人口就多、人口增长率也高的；本来人口少、增长慢的，抢人就越难。
从近几年常住人口增量上看。
很明显，杭州近几年常住人口迅猛增长，而无锡近几年常住人口增量只在2万人左右的规模。
光从常住人口增量上看，无锡这几年人口流入的情况非常不好，但事实并非如此。因为从户籍人口的机械增长量（户籍人口增量-户籍人口自然增量）来看，无锡这几年在3-6万不等。
当然，杭州的机械增量更多，特别是2017年和2018年，每年的人口增量都在13万人以上。
这么一比，就可以看出无锡在人口吸引上，大大落后于杭州。
再看吸引人才的情况，这里用大学生接收量来比较。
杭州这几年大学生接收量，每年均在7万人以上，2017年更是接近8万。
而无锡基本在4万人的水平。
大学生，作为高学历人才，在就业市场中一般工资水平较高，成长性也较普通劳动力更好，是一个城市发展的动力所在，也是城市楼市的主力购买群体。
杭州接收大学生的数量多，说明杭州对人才的吸引力更强。
总之，在人口方面，无锡的情况是：
近几年常住人口还在缓慢增长，同时户籍人口的机械增长量是常住人口增量的2倍左右，每年大学生接收量也稳在4万人以上，总体上人口还在净流入中，长期来看，房价还会看涨。
不过，在人口和人才吸引力上，无锡都不及杭州，那么房价上涨速度大概率会低于杭州。
这么一比较，基本就有数了。既然更多的人选择了杭州，自然，人口的较量，就算是杭州赢了。
4
较量结果
上面三轮较量中，第一轮收入房价比，无锡胜出。
后面两轮，产业结构与人口增量，则都是杭州胜出。
所以整体上，杭州赢。
在这里你可以看到，我们判断一个城市的价值，不能光看表象，比如城市的外貌、房价、行政地位、GDP、居民收入等等。
毕竟，这些表象只是城市价值的外在体现。
根据 “城市冰山理论”，真正决定城市价值的，是隐藏在水面之下的部分——一个城市的人口及产业，这才代表一个城市的未来。
只有透过表象，剖析一个城市的人口变化及产业结构，才能真正了解一个城市的发展潜力，进而做出有利于自己的正确选择，然后把握自己在这个城市的命运。
因此，大陈作为这次无锡与杭州较量的裁判，面对较量的结果，已经有了自己的选择。
来自公众号“楼神” | 人文经济学
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