杭州房价未来三年还会涨吗(新一线城市杭州调控升级)
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关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问:房哥,如何评价杭州在9月推出的楼市新政?
回答:新政简述:
一、加大住宅供应力度,优化供应结构。
二、严控住房贷款申请,从借款资格做了明确约束。
三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。
四、父母投靠子女落户满3年,才可作为独立家庭买房。
五、无房家庭认定标准增加。
六、红盘加大无房家庭倾斜比例,优先购房的无房家庭必须5年限售。
房哥点评:过去几年,杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税,这样在二手市场出手的时候,能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。
现在,这道大门统统都关上了。这就意味着,所有的购房者,都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客,拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。
可以说,这一次的楼市新政,对于自住者、无房户,都是十分友好的。从整体影响面上来说,并不算特别大。
仔细研究每一条,你会发现,杭州的调控政策,更为细致,减少“一刀切”的简单粗暴。
这个方向,进一步挤出了市场中的投机水分,让房住不炒更为落地。
提问:房哥,我在上海工作,国外研究生。
现在以研究生的学历,可以在杭州落户吗?
回答:可以落户。
研究生学历,无需缴纳杭州社保或在杭州就业,可以直接在杭州落户。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥,我在杭州城北工作,打算在德清买房,德清的房子有升值潜力吗?房价有希望超过仁和吗?
回答:德清的房子,有升值潜力。
德清县,取名于“人有德行,如水至清”,是湖州的市辖县。
现在的德清,与杭州越来越紧密相连,是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城,是杭州北部的重点区域。
根据规划,杭州德清轻轨的长度达到34.6公里,共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站,经过余杭仁和街道后进入德清,途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区,然后沿德清大道向东,止于德清高铁站。
德清的房价,现在处于洼地,以后可能超过仁和。
提问:请问房哥,1.人才引进,签订一年以上劳动合同,缴纳一个月社保落户后,在没买房之前,社保还要继续交吗?
2.如果买的期房,在房产证没做好前,杭州是显示无房吗?在此期间,如果把户口迁回原籍,后期办理房产证有影响吗?期待您的解答!
回答:1,完成落户后,即可停止缴纳社保。2,买的期房,在房管局已备案,即是“有房”的状态。户口迁徙,与你后期办房产证,没有任何关系。你买房后,户口可以迁徙。
提问:房哥好,新人首问。
以人才引进办好杭州户口,现有八十万,刚需兼投资,请问现在购买哪里的房子好?
摇号的程序是什么?需要什么材料?
回答:首付八十万,总价270万以内,可以选择的板块:未来科技城、丁桥、临平。杭州的大部分楼盘采取网上摇号登记的方式,通过楼盘提供的网上登记方式进行摇号,即可完成摇号步骤。买房摇号,需要准备的材料:户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问:房哥你好,想咨询下,1.浙江省内非杭州、非宁波户口,买房预算150万,房子买在哪里,比较保值或者升值?2.最想买杭州,但是没有杭州户口,又是公务员不能交两份社保,可以有什么方式变成杭州户口吗?3.买临安、海宁、宁波,靠谱吗?4.如果买了临安的房子,会不会烂在手里?
回答:1.可以买临安、海宁。2.社保,从实际情况上,支持短时间内同时缴纳两份。3.临安、海宁、宁波,值得选择。4.临安,是杭州市区,是杭州成为一线城市的组成部分,其房地产具有较好的投资价值。
提问:房哥你好,现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多,有没有必要转换?
转换过后,以后会不会涨上来?
回答:长期还房贷,选固定利率。短期还房贷,选LPR浮动利率。
提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:你好房哥,有两个问题想请教你。 1.杭州公寓落户,对学历或社保有要求吗?2.无论在主城区落户,还是临安落户满两年,再买住宅,是不是对社保不做要求了?
回答:1.杭州公寓对落户的要求,和正常落户的要求一致。2.只要完成落户,即是“杭州人”,对社保无要求。
提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?
回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》
提问:房哥你好。
1.临安的地铁已开通,利好兑现是否就是利空开始?我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科,单位部门和国企,无法迁移档案,杭州有姐姐在,这种情况还能快速落户吗?
2.最近发现南京人才政策,本科无条件落户,无需档案,我是买临安还是买南京?期待回复。
回答:1.临安现在值得买房,现在处于房价的上涨状态,以后会越来越高。可以快速落户,房哥提供代办落户的服务。2.南京2019年新增人口6.93万,杭州2019年新增人口55.4万;杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平;买房投资,优先选择杭州。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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