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韶关楼市均价排名(韶关楼市4横盘8个月)

关键词:横盘,低迷,洼地。

目前韶关的楼市情况是,长期处于省内垫底的,房价一直是最低位置,我们俗称的价格洼地。作为 粤北地区的韶关,地理位置好,环境优美,是著名的旅游城市。如果从居住环境来说,绝对是不错的选择。

每年有大约50万人口外流,基本上是到珠三角各地打拼。韶关的问题的关键是,人口少,且流失严重。这也是楼市低迷的原因之一。

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那么,咱们先看一下韶关当下的楼市概况;

根据贝壳网资料,目前在售的二手房均价是,5787元/平,下滑1.4%。

武江,5833元/平。浈江,5087元/平。

曲江,4409元/平。乐昌,4828元/平。

南雄,4619元/平。新丰,5439元/平。

仁化,5380元/平。始兴,5560元/平。

乳源,5928元/平。翁源,4653元/平。

从房价走势图看出,韶关的房价,从去年9月开始,横盘上下震荡,然后持续了8个月。其中,有5个区域的房价上涨,有5个区域的房价下滑,不过,涨跌都不大。

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韶关的房价,从2018年开始,就没再涨过。一个韶关的业主,在2017年买了韶关的房子,由于常年在广州上班,一直没机会居住。当初想着买了,等着升值就置换掉。但是5年过去了,该套房子,一直都不上涨,然后一直拿着。到了今年,实在耐不住寂寞,出手了该套房子。房价倒数没下滑多少,但是白白供了几年的房子,以及几年的物业费。

相信很多异地买韶关房子的业主,都有类似的体会。当然,如果是自己能住得上的,真正属于刚需客,韶关的房子还是值得入手的。

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那么,未来韶关的楼市走向如何?价格洼地之城,房价能否上涨?

主要看三点;

1,人口少,经济弱。前面说了,韶关的人口只有285万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于300万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

所以,韶关的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市横盘是大概率事情。

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年韶关的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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总结:韶关人口少,楼市供过于求,加上疫情的影响。未来的楼市大概率是横盘,不会上涨,当然也很难再跌。适合刚需客上车,炒房者就要谨慎,这里5年房价都不涨。

以上就是韶关的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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