宝龙城市广场值不值得购买（浓重的商业气息）
天天生活在繁华商圈内是一种怎样的感受？
万宝商圈集合了宝龙城市广场，万象九宜城，苏宁广场三大巨头分别在一个十字路口的三侧，这里可谓是福州最繁华的都市圈了。衣食住行玩，只要你想要的，这里都能满足你，但是让您住在这里，不懂您会觉得它好还是不好呢？
有这么一个楼盘，它是宝龙城市广场地标，两栋高层威严地坐落在宝龙的背后，今天就要和大家解读这个小区——宝龙城市广场！
宝龙广场是福州地区目前规模最大、品牌最多、商品最全的现代一站式超大购物中心。这里的繁华程度足够让每一个到福州的人来此一游。
福州这座城市并不大，老城区的生活密度很高，工业路是鼓楼与台江交汇处，这里有大量的老旧楼房，万象和宝龙能辐射到200万的居民，所以每天在宝龙，万象，苏宁都有大量的人流量。周末节假日更是堵得水泄不通，连停电动车都是一个难题。
生活在繁华的都市圈内，每天看着人来人往的城市综合体，但是宝龙城市广场这个楼盘享受到了繁华，却失去了品质，本人也并不看好这两栋楼，管理太差了！
小区总栋数：2栋楼
总户数：840户
建成时间：2006年
绿化率：忽略
容积率：忽略
物业公司：宝龙物业管理公司
物业费：1.5元/月
市场均价：22340元/㎡，待售房源：17套，待租房源：32套。
看了数据总结：2栋电梯高层，户数达到840户，可见是一个长廊式，密度高的居住环境光，在租的房源量大，也就是意味着这个小区的流动量大。
缺点一：物业管理差，卫生环境一般
但凡是高密度，单身公寓集居的小区，物业管理难度系数就非常大，因为购买这里单身公寓的大部分业主，都是用作于投资，所以出租户多，鱼龙混杂的小区。
缺点二：一梯多户，租户太多
一个梯位上去就有20来户，长长的走廊过道，昏暗的灯光，导致每户之间的采光面不足，也做不到通透，都是单面朝向。加上出租的房源量大，导致卫生情况也很一般。
未来的SOHO亦是如此，一栋楼的户数多，商用性质高，就会衍生出很多问题，比如：人流量大，公共环境易遭到破坏，垃圾随意堆放等。
优点一：生活便利，商场在楼下
住在这个小区，最大的优势便是逛商场了，下楼就到了宝龙城市综合体，吃喝玩乐样样齐全，同时消费也会相应的增加。
优点二：小户型，租金高
小区的户型均为小户型，单身公寓的出租回报率会更高，基本每套租金可以达到2500元-3000元不等，根据装修的情况而定，租户大部分是商场的工作人员为主。
优点三：地段好，交通便利
工业路与二环路的交叉路口，上二环15分钟内可以直达福州任意核心区域，宝龙地铁口的加持，让人流量倍增。作为商业的中心地段，人流量以及交通是核心关键因素。
提了以上几个优点，实属尴尬，简直就像是鸡蛋里挑骨头一样。
宝龙城市广场这个楼盘相对还是比较有竞争力的，因为它的周围3公里范围内，没有同类型的产品小区可以对比，周边的小区要么很久，要么很新，价格也出现一个天上一个地下的感觉。
小区主要以小户型为主：37㎡和58㎡户型为主，这两种户型皆为刚需设计，而且还是住宅性质，目前在福州属于比较稀缺的产品。福州现在各大综合体都有配套商住办公，譬如：万达都有配套SOHO产品，华润万象城也有配套SOHO，所以现在新房市场上已经很难找到住宅类型的单身公寓。
宝龙城市广场的均价大约在20000-21000元/平米，成交量并不是很大，从开盘到现在，累计成交400多套，部分房子已经成交了好几次，只从2018年以后，小区的价格开始不断下跌，现在成交的价格在2万元左右。2018年最高峰成交的单价在28000-30000元/平米之间。
很多业主还在想，价格还会不会回到2018年？
答案是：有可能，那是10年以后的事情了！
关于当下购买单身公寓，有两个方向可选择。
一、SOHO商住楼
二、住宅单身公寓
SOHO是当下市场或者说未来市场当中最热门的产品性质，这类型的房屋虽然不能落户，但是使用面积大，而且物业管理也更好一些，不论是刚需自住，还是用作办公，或者说投资回报都更高。
其次是SOHO的价格也更低，譬如工业路华润万象城的SOHO，价格88万加一个车位，租金还能达到4500元左右，所以不论是投资还是办公都是更好的选择。
住宅类的单身公寓慢慢的已经退出市场，从这几年的新盘上看，基本已经没有60平米以内的单身公寓产品，这也是未来单身公寓的趋势。
作为小资轻奢的年轻人，现在最好的选择并不是这类老旧的单身公寓产品，而是管理好，配套全的SOHO！
